📍 EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – Maison de village louée à Pontaix (Drôme)

À seulement 10 minutes de Die, dans le charmant village de Pontaix niché au cœur de la vallée de la Drôme, nous vous proposons en exclusivité cette maison de village actuellement louée, idéale pour un investissement locatif.

Le bien se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée : une grande cave voûtée, parfaite pour du stockage ou un aménagement complémentaire.

• Premier étage : un hall d’entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte.

• Dernier étage (sous combles) : une chambre, un bureau et une salle d’eau.

🔹 Surface habitable : 56 m²
🔹 Annexes : 34 m²

Informations complémentaires importantes :

• Le village n’est pas raccordé au tout-à-l’égout : le logement est donc équipé d’un système d’assainissement individuel (fosse septique située dans la cave).

• Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d’améliorer la performance du logement et pérenniser les revenus locatifs.

• Le locataire est en place depuis de nombreuses années, avec un paiement régulier des loyers.

🔍 Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

• Classe Énergie : F (345 kWh/m²/an)

• Émissions de gaz à effet de serre : F (89 kg CO₂/m²/an)
  👉 Ce bien est classé comme passoire énergétique, des améliorations thermiques sont donc fortement recommandées.

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 350 € et 3 220 € par an (prix moyens indexés sur 2021-2023)

Un bien authentique avec potentiel, situé dans un cadre naturel recherché. Idéal investisseur souhaitant valoriser un bien à forte identité locale.

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