IDEAL INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS – OPPORTUNITÉ À SAISIR À DIEULEFIT
À Dieulefit, charmant village au cœur de la Drôme Provençale, découvrez une opportunité rare pour les investisseurs et marchands de biens !
Ce bien de 165m² habitables environ hors annexes, 210m² au total, se compose de 6 lots à rénover, offrant un fort potentiel de rentabilité.
Emplacement privilégié :
– Village dynamique de 3 000 habitants à l’année, 12 000 habitants en saison touristique
– Forte demande locative en constante augmentation
– Dieulefit est un village prisé, apprécié aussi bien par les locaux que par les vacanciers
Un bien à rénover avec plusieurs possibilités :
– 6 lots à rénover, avec plusieurs entrées indépendantes
– Garage et terrasse extérieure offrant de nombreuses options d’aménagement
– Stationnement municipal à proximité immédiate
Pourquoi investir à Dieulefit ?
– Marché locatif attractif avec une demande élevée et une vacance locative quasi nulle
– Faible offre de locations principales, mais forte présence de résidences secondaires, assurant un taux d’occupation élevé
– Toutes les commodités locales à proximité : commerces, écoles, services de santé et loisirs
Potentiel de rentabilité :
– Taux de rentabilité net après travaux estimé : environ 5%
– Forte création de valeur grâce à la rénovation du bien dans un secteur en plein développement
Un investissement intelligent dans un secteur à forte demande, avec un potentiel de valorisation élevé.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Margaux BOUR : 07 61 63 92 72
LES INFOS ESSENTIELLES
- Type : Immeuble
- Superficie habitable : 165 m2
- Superficie totale : 210m²
- État : A rénover
LE DESCRIPTIF
- 6 lots : du T1 au T2
- 3 étages
- Plusieurs entrées indépendantes
LES PRESTATIONS
- État : A rénover
- Bien ancien
- Chauffage individuel électrique
- Volets en bois
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
- Consommation énergétique : E – 309 kWhEP/m².an
- Émissions de gaz à effet de serre : B – 10 kg CO₂/m².an
LES ANNEXES
- Une cave en sous-sol
- Garage
- Balcon et terrasse
LES DONNÉES FINANCIÈRES
- Prix : 220.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
- Le potentiel de rendement locatif de 5 % net
- La localisation dans un secteur en demande
- La possibilité de créer un local commercial
LES POINTS D’INTÉRÊTS
- Cœur de village historique
- Marché hebdomadaire : 300 m
- Restaurants et commerces : à moins de 500 m
- Bibliothèque : 500 m
- Salle de spectacles et cinéma : 200 m
- Poste : 300 m
- Maison médicale : 500 m
- Crèche, écoles et collège : à moins d’1 km
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
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Margaux Bour
Agent commercial spécialisée Location & Gestion de biens de L'agence Mathieu & Roldan
+33 (0)7 61 63 92 72
margaux.bour@ma
À très vite !