EHKI 99 000€

🏡 Maison de village avec charme et potentiel – Valréas

Imaginez-vous au cœur de Valréas, sur le tour de ville, dans une maison de village qui cache bien des surprises.
Avec ses 81 m² répartis sur trois niveaux, ce cocon vous offre non seulement la proximité immédiate des commerces et des écoles, mais aussi des espaces extérieurs rares en centre-ville : une cour ensoleillée de 18 m² et une terrasse exposée Sud, sans vis-à-vis, idéale pour les apéros d’été ou vos petits-déjeuners au soleil.

À l’intérieur, la maison se dévoile :

• Rez-de-chaussée : une cuisine prête à vous accueillir, un séjour cosy, une buanderie pratique, ainsi qu’une salle d’eau et des WC.
• 1er étage : deux chambres lumineuses, au Nord et au Sud, parfaites pour créer votre univers.

• 2ème étage : deux annexes modulables (chambres supplémentaires, bureau, atelier créatif… à vous d’imaginer !).

👉 Un premier achat idéal pour poser vos valises et créer votre nid, ou un investissement malin avec un beau potentiel locatif.

✨ Le tout à seulement 99 000 € – une opportunité rare à Valréas.

📍 À découvrir avec l’agence Mathieu & Roldan. Mr Jonathan Grall 06.25.62.70.36

Niché au 15e étage d’un immeuble des années 70, ENSŌ est un sublime appartement qui domine Lyon depuis le secteur Garibaldi, dans le 7e arrondissement. Cette pépite urbaine de 38,81 m², entièrement repensée par Martin et Martin Architectes, offre un panorama à couper le souffle sur la ville, avec en point d’orgue la colline de Fourvière.

L’espace, méticuleusement optimisé, se dévoile à travers une succession d’ambiances harmonieuses : une entrée accueillante, une chambre baignée de lumière grâce à sa verrière et son dressing intégré, un espace de vie fluide comprenant une salle à manger et un salon prolongé par une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une loggia aménagée vient étendre l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’une élégante salle de bains avec vasque, espace buanderie et sèche-serviettes complète ce tableau.

La rénovation, pensée dans les moindres détails, marie confort moderne et matériaux nobles. Le chauffage collectif, les fenêtres en double vitrage, les volets et la climatisation assurent un confort optimal en toute saison.

L’immeuble lui-même participe au charme de ce lieu d’exception, proposant des bonnes prestations : ascenseur, local à vélos, service de gardiennage, piscine et court de tennis. Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, à quelques pas seulement du métro Garibaldi.

LES INFOS ESSENTIELLES
  • Type : T1/T2
  • Superficie habitable : 38,81m2
  • Étage : 15e sur 16
  • État : entièrement rénové
LE DESCRIPTIF
  • Une entrée
  • Un espace chambre avec verrière, dressing et caisson pour rideaux
  • Salon et espace salle à manger
  • Cuisine aménagée et équipée et « loggia » aménagée
  • Une salle de bain avec une vasque, un espace buanderie et un WC
  • Une cave
LES PRESTATIONS
  • État : entièrement rénové
  • Cheminée décorative dans le salon
  • Huisseries : aluminium en double vitrage
  • Volets en aluminium
  • Climatisation
  • Rénovation et matériaux de qualité
  • Optimisation du volume et des rangements
  • Chauffage : collectif
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
  • Consommation énergétique : B – 108 kWhEP/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre : A – 1 kg CO₂/m².an
LA COPROPRIÉTÉ
  • Immeuble datant de 1972
  • Ascenceur : oui
  • Local à vélo
  • Gardien
  • Piscine sur le toit
  • Terrain de tennis dans la copropriété
LES ANNEXES
  • Une cave en sous-sol
LES DONNÉES FINANCIÈRES
  • Taxe foncière 2024 : 727€
  • Charges de copropriété : environ 180€/mois
  • Prix : 299.500€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
  • La rénovation exceptionnelle, les volumes, l’optimisation, les matériaux 
  • La vue panoramique sur tout Lyon, et sur Fourvière 
  • L’étage élevé
  • La piscine et le terrain de tennis à disposition
  • La présence d’un gardien
  • La climatisation
LES POINTS D’INTÉRÊTS
  • À proximité immédiate de l’arrêt métro Garibaldi
  • À proximité immédiate des commerces et des restaurants
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ?

Emilie Mathieu

Directrice & Fondatrice de l'Agence Mathieu & Roldan

+33 (0)6 95 98 06 89

contact@mathieuroldan-immo.fr

À très vite !

Niché au 15e étage d’un immeuble des années 70, ENSŌ est un sublime appartement qui domine Lyon depuis le secteur Garibaldi, dans le 7e arrondissement. Cette pépite urbaine de 38,81 m², entièrement repensée par Martin et Martin Architectes, offre un panorama à couper le souffle sur la ville, avec en point d’orgue la colline de Fourvière.

L’espace, méticuleusement optimisé, se dévoile à travers une succession d’ambiances harmonieuses : une entrée accueillante, une chambre baignée de lumière grâce à sa verrière et son dressing intégré, un espace de vie fluide comprenant une salle à manger et un salon prolongé par une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une loggia aménagée vient étendre l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’une élégante salle de bains avec vasque, espace buanderie et sèche-serviettes complète ce tableau.

La rénovation, pensée dans les moindres détails, marie confort moderne et matériaux nobles. Le chauffage collectif, les fenêtres en double vitrage, les volets et la climatisation assurent un confort optimal en toute saison.

L’immeuble lui-même participe au charme de ce lieu d’exception, proposant des bonnes prestations : ascenseur, local à vélos, service de gardiennage, piscine et court de tennis. Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, à quelques pas seulement du métro Garibaldi.

LES INFOS ESSENTIELLES
  • Type : T1/T2
  • Superficie habitable : 38,81m2
  • Étage : 15e sur 16
  • État : entièrement rénové
LE DESCRIPTIF
  • Une entrée
  • Un espace chambre avec verrière, dressing et caisson pour rideaux
  • Salon et espace salle à manger
  • Cuisine aménagée et équipée et « loggia » aménagée
  • Une salle de bain avec une vasque, un espace buanderie et un WC
  • Une cave
LES PRESTATIONS
  • État : entièrement rénové
  • Cheminée décorative dans le salon
  • Huisseries : aluminium en double vitrage
  • Volets en aluminium
  • Climatisation
  • Rénovation et matériaux de qualité
  • Optimisation du volume et des rangements
  • Chauffage : collectif
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
  • Consommation énergétique : B – 108 kWhEP/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre : A – 1 kg CO₂/m².an
LA COPROPRIÉTÉ
  • Immeuble datant de 1972
  • Ascenceur : oui
  • Local à vélo
  • Gardien
  • Piscine sur le toit
  • Terrain de tennis dans la copropriété
LES ANNEXES
  • Une cave en sous-sol
LES DONNÉES FINANCIÈRES
  • Taxe foncière 2024 : 727€
  • Charges de copropriété : environ 180€/mois
  • Prix : 299.500€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
  • La rénovation exceptionnelle, les volumes, l’optimisation, les matériaux 
  • La vue panoramique sur tout Lyon, et sur Fourvière 
  • L’étage élevé
  • La piscine et le terrain de tennis à disposition
  • La présence d’un gardien
  • La climatisation
LES POINTS D’INTÉRÊTS
  • À proximité immédiate de l’arrêt métro Garibaldi
  • À proximité immédiate des commerces et des restaurants
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ?

Emilie Mathieu

Directrice & Fondatrice de l'Agence Mathieu & Roldan

+33 (0)6 95 98 06 89

contact@mathieuroldan-immo.fr

À très vite !

EHKI 99 000€

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